北京二手房成交量是新房5.3倍 月均1.1万套

北京二手房成交量是新房5.3倍 月均1.1万套

  二手房成交量占比高达86%,市场主导地位凸显。外来人口的持续涌入,积累大批刚需人群,贩房意愿强,但新房价格不断攀升,且供应不足,购房者被迫选择总价偏低的二手房,二手住宅成交量占比持续上升,由2012年的62%上升至2017年的86%,市场绝对主导地位日益凸显。

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  今年以来调控政策不断加码,二手住宅成交量同比持续下降,第二季度以来趋势更加明显,2017年二手住宅成交13.6万套,成交面积1231万㎡,成交套数同比下降50%。年底二手房成交量略有回升。12月成交量连续6个月万套以下之后再次回升至万套以上水平,为1.02万套,环比增长21%;但同比下降43%,绝对量仍维持在低位水平。

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  2017年12月北京二手住宅成交均价6.1万元/㎡,回落至2017年年初水平,环比下跌3.17%,同比上涨2.25%。12月二手住宅成交均价已连续7个月下跌,较5月累计下跌7.63%。11月报价指数降至29.36%,超7成业主看跌。

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  2017年北京朝阳二手住宅成交量占比26%,位于各城区首位。海淀、丰台、昌平成交也在1.5万套以上,占比均超过10%。整体看,各行政区二手住宅成交量同比降幅超过45%。2017年80㎡以内的中小户型成交占比提升明显,其中60㎡以下的产品成交量占全市的33%,较2016年提升2.1%,增幅明显。140㎡以上大户型成交量占比下降明显,较2016年下降1%。

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  租赁市场受季节性因素影响明显。2017年1月北京租赁市场淡季,量价环比齐降,节后租赁市场迅速回暖,租金持续上涨,4月达到高点,之后6月毕业季的来临市场逐渐回暖,租金再次上扬。8月市场转况降温,成交量出现大幅下降,9月租金开始下跌,连续两个月下跌后11月逐渐回暖。

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  2017年北京租赁市场成交量整年月度曲线呈现周期性变化。年后返工潮以及6月毕业季租赁需求有短暂的集中释放,市场成交量增加,随着毕业季的结束,租房需求减少,市场转入淡季,2017年8月-10月连续三个月出现下降,11月逐步回暖后年底再次回落。12月成交量环比下降9%,同比下降14%。

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  从各区租赁市场情况看,西城区教育资源丰富,多个知名中小幼学校集中地,陪读租房需求大,租金遥遥领先其他区域,2017年12月租金为4.7元/(㎡?日) ,主城六区中租金最高;海淀区位列其次,12月租金为3.7元/(㎡?日)。东城区和朝阳区租金在3.3元/(㎡?日)左右;石景山、丰台区相对较低,租金均在2.5元/(㎡?日)以内。

  2017年北京二手住宅成交量占比高达86%,市场主导地位凸显。2012年以来北京二手房、新房成交剪刀差日益扩大。2017年北京二手房成交13.6万套,是新房的5.3倍。

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