深圳三宗“只租不售”宅地 人才安居集团全拿下_资本观察

深圳三宗“只租不售”宅地 人才安居集团全拿下

  原标题:三宗“只租不售”宅地 人才安居集团全拿下

 

  广州日报讯 (全媒体记者肖陆军摄影报道)2月的第一个工作日,深圳土拍市场迎来开年土拍大戏——四宗二类居住用地集中入市。昨日入市的宅地有3宗为“只租不售”地块,全部被深圳市人才安居集团打包拿下,至此,深圳迄今已经推出的四宗“只租不售”宅地均被人才安居集团揽入囊中。

  地处坪山的G13302-8024 宗地是昨日出让的唯一可出售商品房地块,由中海地产集团以12.545亿元竞得,须总配建37090㎡人才房面积。

  “只租不售”地块:

  人才安居集团都拿下

  昨日下午,记者在土拍现场了解到,参加本次拍卖的企业有万科、金地、招商、碧桂园、中粮、中海、华侨城等35家大小房企。参与房企数量可谓非常之多,可见业内对此次土拍的关注和重视。

  在出让方式上,该4宗用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让。

  下午3时许,土地竞拍正式开始。率先出让的是G05425-1027宗地、龙岗宝龙G02405-0007宗地、坪山G13302-8025宗地等3宗“只租不售”地块:即项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

  在上述三宗地拍卖过程中,其他34家房企成为陪衬。三宗地出让结果如下:

  龙岗区平湖街道G05425-1027宗地:土地面积6895.47平方米,建筑面积31020平方米,挂牌起始价2.5亿元,最高限制地价3.25亿元,最终被深圳人才安居集团以总价3.25亿元拿下,竞得人竞人才住房面积最高报价为4800平方米,合计配建人才住房面积4800平方米。

  龙岗区宝龙街道G02405-0007宗地:土地面积18280.46平方米,建筑面积91400平方米,挂牌起始价5.86亿元,最高限制地价7.62亿元,深圳人才安居集团以底价5.86亿元拿下。

  坪山区金牛东路与创景路交汇处G13302-8025宗地:土地面积9287.5平方米,建筑面积41790平方米,挂牌起始价1.97亿元,最高限制地价2.57亿元,深圳市人才安居集团以总价2.07亿元拿下。

  可售地块

  24房企竞争 中海地产夺得

  昨日压轴出场的是坪山G13302-8024宗地,是本次土拍唯一建成后商品房可供出售的住宅用地,虽然有限售5年的条件(本宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让),依然吸引了大部分开发商争抢,共有24家房企参与争夺。

  G13302-8024宗地位于坪山区金牛东路与创景路交汇处,土地用途为二类居住用地,土地使用年期70年,用地面积19194.68平方米,总建筑面积86300平方米。宗地挂牌起始价9.65亿元,最高限制地价12.545亿元。

  记者现场见到,86号金科率先报价,直接就喊到了最高限价12.545亿元,于是开始了竞人才住房面积。竞价幅度是1000平方米递增,到17000平方米后,就只剩下68号中海和95号建发两家竞争。

  最终,中海地产笑到了最后,以最高限价12.545亿元竞得,本宗地规定配建人才住房15290平方米,中海竞人才住房面积最高报价为21800平方米,合计配建人才住房面积37090平方米,也就是说,可售面积只剩49210平方米。

  专家:

  拍地可见政府源头调控决心

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,普通商品住宅取得房地产不动产权证之日起5年内不得转让这一条款在深圳并非首次出现,2016年11月成交的宅地即规定购房者取得不动产权证后5年内不得转让,而这种情况在2018年首宗非自持地块出让时出现,意味着新的一年里,深圳的调控力度还将持续。

  租赁市场的建设发展,中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面,根据深圳去年10月出台的租赁新政,在出让住房用地时设置自持租赁住房比例,合理推出100%自持用地,尤其对产业园区周边加大供应,是具体操作措施之一。何倩茹表示,自持租赁用地、限售用地等推地模式,虽不能从根本上改变深圳楼市中商品房的供求关系,不过,可以看到政府加强源头调控,以满足多层次住房需求,同时稳定市场价格的决心。

  新闻分析

  深圳迄今 “只租不售”宅地 买家都是 人才安居集团

  为构建租售并举的住房供应体系,2017年11月10日,深圳出让了龙华区一宗“100%自持”的租赁住房用地,这是深圳首次采用住房全年期(70年)只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地,也是2017年深圳首块宅地出让。无独有偶,该宗地也是采用“单限双竞”方式挂牌出让,最终深圳人才安居集团以101000万元地价、配建50%人才住房竞得。截至昨日,深圳目前已经推出的4宗“只租不售”宅地均被人才安居集团揽入囊中。

  值得一提的是,2017年10月,深圳市人才安居集团与万科签署战略合作协议,协议显示,双方将在住房租赁领域构建全面战略合作伙伴关系,充分利用各自优势开展合作,以合资成立租赁公司、物业公司为起点,促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。

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  罗湖棚改回迁确认率超八成 预计年底前 全部地块开工

  广州日报讯 (全媒体记者鲍文娟 通讯员林龙阳)记者昨日获悉,被认为是“中国棚改第一难”的罗湖棚改选房第一阶段启动一周以来,罗湖棚改需要回迁的8213户被补偿人中,完成确认的已有6596户,确认率已超八成。

  罗湖棚改服务中心目前安排了近50名工作人员及近20名驻点律师,开辟了15条电话专线,以服务被补偿人回迁选房。普通的商品房项目的户型设计一般只有几种,而罗湖棚改项目的户型设计,从35㎡到150㎡多达42种以供选择。

  据了解,罗湖棚改项目拟今年年底前全部地块开工建设。建成后,除提供玉龙片区17.7万平方米产业用地外,还将建设100万平方米的回迁安置房、20万平方米的人才住房、12.6万平方米的保障性住房。

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