2019年广州房价预测:周边城区明年还将上涨

2018年11月13日,GaWC发布了2018年世界城市体系排名,广州在全球707个城市中排第27位。随着广州经济地位提升,其房价也水涨船高。那么2019年广州房价是涨是跌呢?房价还会不会受楼市调控政策影响有所回落?
 
2019年广州房价走势预测
 
广州作为一线城市,房价历来备受关注。但预测总不能凭空瞎说,我们先来回顾一下广州2018这近一年来房价走势。
 
从下图可看出,2018年1月新房均价为31412元/平米,二手房均价为29248元/平米;截止2018年11月,新房价格为31511元/平米,二手房价格为32664元/平米。相比年初来讲,无论新房或二手房均价皆有上涨。
 
纵观整体走势来看,新房均价从年初一直涨至9月份才有所回落,最高峰值为33641元/平米;二手房在6-8月跌宕起伏得较厉害,但总体来说均价都呈上涨趋势。
 
那么按照目前房价形势来看,2019年广州房价究竟会不会继续上涨呢?趣财经小编斗胆预测,明年广州中心城区房价会在现基础上微略回升并保持平稳,而周边城区如白云、番禺、花都等城区将还会有所上涨。
 
2019年广州房价走势分析
 
有人不禁要问,小编你这么预测的依据是什么?从上面走势图来看,新房房价不是已经跌了快3个月了吗?广州房价估计涨不动了吧?若要是这么想的朋友,得好好反省一下自己了。
 
1、广州地铁新线动工
 
2018年11月20日广州市政府发布新闻,6条地铁新线已开工建设。新线分布在越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺等七个区,建成后将进一步加密市区通勤线路。
 
2、棚改工程仍在进行
 
小编从广州市住房保障办公室了解到,截止9月底,广州城市棚户区(危旧房)改造住房新开工12504户(新塘、花都为主),基本建成7788套。
 
以上两点是小编预估广州周边城区房价明年还将上涨的依据。瞅瞅,新地铁线开工建设,周边区域与中心城区距离再次拉近,地铁新线周围的房价想不涨,这就有点难了吧。
 
何况除了新建地铁外,新塘、花都等城区还在棚改。棚改户要么在当地或附近区域买房,要么在中心城区。但鉴于中心城区房价,可能性不是很大。
 
3、楼市调控政策不放松
 
2018年10月19日,市住建委发文称将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。
 
楼市调控政策首先瞄准的区域必是中心城区,明年如若仍严格执行各项措施不放松,那么广州中心城区房价想大幅上涨几乎无望。但对于广州这座一线城市来讲,中心市区房价会持续下跌就未免天方夜谭了。
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