2017武汉房价还会涨吗 房管局:控制在合理水平

2017武汉房价还会涨吗,房管局:控制在合理水平,今天上午10时30分,市政协在东方建国大酒店举办提案咨询活动,委员们围绕经济发展、城市建设、民生改善、环境保护、文化教育等热点问题进行了咨询。

2017武汉房价还会涨吗 房管局:控制在合理水平

1.武汉房价今年还涨吗房管局:控制在合理水平

今天上午10时30分,市政协在东方建国大酒店举办提案咨询活动。市发改委、市经信委等20家单位的主要领导和分管提案工作的相关负责人,以及市政协律师顾问团成员,现场听取政协委员意见,接受现场咨询。长江日报记者也对咨询现场情况进行了直播。

自2008年首次开展提案咨询活动以来,每年市政协全会都要举办提案咨询活动,其目的是使政协委员、政协各参加单位和各专门委员会进一步了解和掌握党委和政府工作情况、工作重点,有针对性地提出高质量提案,进而提高提案办理实效。

今天的提案咨询现场气氛十分活跃。委员们围绕经济发展、城市建设、民生改善、环境保护、文化教育等热点问题进行了咨询。

长江日报直播记者上午9时30分来到提案咨询现场,看到已经有相关部门负责人出现在现场为咨询做准备,他们准备了各自单位过去一年的工作亮点、以及过去一年来办理委员提案工作的情况介绍等。

上午10时一过,就陆续有委员来到提案咨询活动现场,围绕自己今年的提案方向,向各单位负责人发问。

长江日报记者在直播过程中,了解到了不少信息。

坚决把房价控制在合理水平

围绕武汉市住房保障和房屋管理局的工作,政协委员们非常关注公租房问题、市场监管问题,以及小区综合管理的问题。

市房管局相关部门负责人介绍,去年武汉的房地产市场非常火热,进行了连续四轮的宏观调控。全年武汉房地产市场保持了健康平稳的发展态势,没有发生大起大落。今年,市房管局将坚决贯彻中央经济工作会提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,落实住建部有关要求,对武汉市的房地产市场进行严管严控,“特别是对房价”。

这位负责人说,武汉建设国家中心城市的步伐不断加快,城市功能不断提升,每年还有大量的毕业大学生留在武汉,武汉的房价上涨压力仍然很大。在这种情况下,房管局将按照市委市政府的要求,坚决管控房价,坚决把房价控制在合理水平。

长江新城何处寻?目前已有多个备选方案

备受关注的长江主轴、长江新城规划工作进展如何?市国土规划局相关部门负责人坦言,这是社会广泛热议的一个话题,这个问题目前正在研究。就初步考虑的情况看,长江主轴的选择,可能会考虑武汉的地形地貌特色,选在长江一线,或者是其他城市特征比较明显的一线。长江新城目前也有多个备选方案,具体正在研究之中,具体定在哪个点,也需要在市两会上广泛听取各方意见,才能进一步明晰。

交通拥堵指数从全国第7位下降至第17位

回应交通拥堵问题,市公安交管局相关负责人介绍,在问题比较严重的时候,武汉市的交通拥堵指数一度达到了全国第7位。到去年底,武汉市的交通拥堵指数已经降到了全国第17位。“总的来说,武汉市的交通情况是不断好转的。”

一部电影40秒完成下载

让网速变得更快。市网信办相关部门负责人介绍,2017年,武汉将实现城市全光网,完善4G并推进4.5G、试点5G移动宽带网络建设及应用,尽力使武汉在全国网速最快、网费最低。

去年,武昌区金地国际花园小区成为武汉首个千兆宽带小区。下一步,武汉市将逐步实现全市千兆入户全覆盖。千兆宽带有多快?长江日报记者了解到,千兆宽带的传输速度,是U 盘的两倍。

一部5G 电影,10 兆宽带下载需要1 小时,100 兆宽带下载需要7 分钟,1000 兆宽带下载仅需要40 秒。当然,接入千兆宽带,并不仅仅是为了下载快。智能电视、智能洗衣机等智能家居产品正在走进千家万户,千兆宽带的接入,为家庭物联网的应用提供了广阔的空间。

2.2017房贷利率现首轮收紧武汉或跟进

2017年房贷利率现首轮收紧。近日,北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出,要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍,并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。值得注意的是,这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。

对此,业内人士指出,二套购房者还款能力强,一般贷款周期相对较短,因此该政策实际影响有限,预期引导意义更大。

就在北京被曝出收紧房贷利率之后,天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施,重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折,光大银行和兴业银行等上调至9.5折。而在1月时,天津各银行首套房贷平均利率是4.14%,位居全国最低。

融360相关人士表示,天津多家银行的首套房贷利率春节前后一直在酝酿调整,“目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能,由于暂无正式文件出台,尚未做调整”。

广州方面,据悉,目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行,首套房贷利率已上调至9折优惠。据相关人士透露,目前有更多银行在酝酿跟进。

青岛方面,中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。重庆方面,除部分国有银行外,个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠,执行基准利率。

而位列重点调控名单的20座城市分别是:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

中原地产首席分析师张大伟表示,缩短贷款年限和贷款利率小幅上调并非强制执行,具体的银行仍然有政策差别,至今依然有个别银行对优质客户执行利率最低8.5折的优惠。另外,较认房同时认贷、提高首付比例等硬招来说,减少优惠的实际影响不大。

“信贷是决定短期房价的最关键因素,目前来看信贷收紧趋势下,短期房价调控压力会加大。”张大伟认为,这也意味着,银行贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓将是常态。同时,判断2017年房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。

巨量信贷支撑了2016年全国房价的上涨。央行数据显示,2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元,是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元,同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近2倍。

事实上,此前就有消息称,央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度,信贷增速过快的银行,可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。

对此,国海证券研报指出,央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。

从过去美国和日本经验看,历次房地产泡沫破灭过程中,货币收紧都是至关重要的条件。此外,过去政策托底房地产或将成为历史。

一方面,各地严格执行限购政策,限制房地产住房信贷,房地产成交量大规模缩减;另一方面,一线城市开始严格限制人口流入,各地两会期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加,房价(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点。

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