一位美国中产眼中的“中国式炒房” 就是扯淡!

  早在数年前,房产就已经改头换面,成为人人垂涎的金融投资品。即便是刚需买房,很多人第一时间评估的还是这套房子的投资价值而非居住价值。

  尽管高层一再喊话要回归房子的居住属性,但因为房子的天然货币蓄水池属性,让我们很难真正地将房子的居住属性和投资属性剥离地干干净净。

  放眼海外,让我们来看看大洋彼岸的美国人,对于买房又是如何看待的。

  Jason一家在美国是典型的中产阶级。他今年46岁,任职于硅谷一家IT公司,年薪25万美元(约合人民币170万)。Jason的妻子是一名美容顾问,年薪在15万左右(约合人民币102万)。Jason夫妇共养育了一名可爱的女儿Amy,今年15岁,正值花季。2+1的家庭结构,外加丰厚的年薪收入,可以看出来Jason一家非常幸福。

  与此同时,Jason对于买房投资也颇有心得。

一位美国中产眼中的“中国式炒房” 就是扯淡!

  如何看待买房投资这件事?

  Jason认为房产的杠杆率决定了它的投资回报率。买房是一项可以用小额投资获得丰厚回报的投资。

  举个例子来说,同样的10万美元,如果拿来买股票,通常需要实际投入10万美元。

  但如果拿来买房子,一套价值10万美元的房子,通常只需要付2万美元的首付,就可以买下一整套房产。接下来只要等投资增值到10万美元。

  假设过了一段时间,扣除销售成本等因素后,10万美元的房产增值了10%,这套房产售价为11万美元。再来看投资回报率,如果我们把1万元的利润和当初付出的2万美元相比,投资回报率达到惊人的50%!

  但实际上,很多购房者根本就没有付足20%的首付款,这个回报率还有上升的空间。

  如果首付款比例进一步降低至10%,那么在1万元利润不变的情况下,购房者的回报率是100%!回报率惊人的高!

  Jason认为,正是房地产的超高回报率,令许多投资者陷入单纯追逐利益的迷局中,从而忽视了真正存在风险,这一点需要他保持冷静的头脑。

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