各地楼市持续降温 专家:房地产税法最快年底通

  各地楼市持续降温,房地产税法最快年底通过!

  受春节因素及调控政策影响,各地楼市持续降温,而房地产税将出台也可能抑制房价上涨。

  2月13日,《国际金融报》记者从克而瑞研究中心获悉,上周由于受到春节假期影响,楼市供应处在低位,甚至部分城市仍未有新增供应。

  克而瑞研究中心数据显示,重点城市土地成交量仍处于“严寒”期。上周,北京、广州、深圳、南京、成都、杭州的土地成交量为0,上海、武汉、重庆的土地成交量分别为39.16、180.82、31.76万平方米。

  结合之前中央明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,2017年的调控还会加码,今年楼市会持续降温么?近期被外界热议的房地产税会推进么?

  房产专家蔡为民对《国际金融报》记者表示,楼市调控政策不会放松,至于今年房地产行业对GDP的贡献,“预计难低于5%”。

  房地产税最快年底通过

  日前,国务院新出台政策明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”,引发业内热议,认为很可能将造成楼市动荡。

  央视财经分析,按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法,本届人大任期到2017年底,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

  此外,央行不间断地“变相加息”,各地楼市调控政策跟进:郑州土地出让新规防恶意竞价,接近综合房价均值者得;上海严格审核住房公积金提取操作,依法处罚骗套取行为;北京首套房贷利率优惠提至九折,二套房贷不超过25年;广州发布公租房新政,将成年未婚孤儿及养老护理员纳入配租对象……这些都预示着中国楼市可能进入最艰难的一年。

  有观点提出,调控政策加上即将出台的房地产税,可能会让2017年的房地产行业持续下行,对GDP数据产生负面影响。

  房地产仍是支柱产业

  《国际金融报》记者梳理数据获悉,近十年,房地产业增加值在GDP中占比基本保持上升趋势,2016年中国房地产业增加值占GDP的比重为6.5%,如果加上建筑业,这个比例还要高一些。建筑业以及房地产中的实体经济部分,仍是中国经济重要的支柱产业。

  瑞银中国首席经济学家汪涛对《国际金融报》记者指出,中国房价快速上涨、存在大量空置住宅、房地产建设规模庞大,且严重依赖房地产来拉动经济增长。“鉴于此,投资者和决策层一直担心房地产市场泡沫问题”。

  汪涛表示,如果房地产行业下行,影响主要是通过建设活动的供应链,而非居民资产负债表。“鉴于房贷价值比相对较低、购房者杠杆较温和,且住宅权益贷款才刚刚起步,陷入房价下跌、房屋成为‘负资产’而卖房或断供的恶性循环的可能性较小”。

  “即便房价没有大跌,建设活动显著下行也可能通过供应链对经济产生较大影响。不仅房地产投资和建设活动乏力,大宗商品、原材料及机械产品(如钢铁、水泥及工业机械)的需求也将受到影响,抑制采矿业和工业生产及投资,严重拖累相关行业的收入及现金流。”汪涛指出,“另一方面,受直接(表内信贷敞口)和间接(表外风险敞口和抵押物)两方面影响,银行的资产质量将恶化。”

  蔡为民指出,虽然楼市调控成为今年主基调,但是不用太过悲观,“预计2017年,房地产行业对GDP贡献很难低于5%”。

  汪涛也认为,目前看来,2017年房地产增加值占GDP比重不会出现明显变化。

  (国际金融报记者 夏妍)

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